乐居探春｜6.2万/平起，“原关内”新房供应爆发！

Original 乐居编辑部深圳乐居 2022-03-21

2021年初始，罗湖打破“新房少”的固有印象，新项目罕见的多产旧改回报是否逐渐开启？这次，乐居实探了罗湖10大新盘！

出品 / 深圳乐居 ID: szhouse

作者 / 乐居编辑部

深圳西部打新房火热的市场情况中，前海、沙井、宝中都已成为妥妥的“当红炸子鸡”。但近5年里，罗湖由于二手房涨幅基本不变，在购房者眼中一直以来不温不火。
但罗湖一直以来都还保留了“杀手锏”，超大体量的城市改造让罗湖一直都有着强劲的后发实力，例如蔡屋围、湖贝、笋岗旧改等。
2021年第一季度，罗湖有10个楼盘持续入市，在刚需大区光明、龙岗都仅有8盘推售的情况下，罗湖也终于迎来了自己的“高光时刻”，新房供应开始爆发。
本年度即将入市的罗湖新盘中，主要在东晓、莲塘、笋岗、清水河、东门区域。
根据住建局公布的罗湖二手房指导价，以上区域的二手指导价的平均数基本上在5-6万/㎡之间。
东门片区二手指导价平均数为5.59万/㎡，笋岗片区二手指导价平均数为5.2万/㎡，莲塘片区二手指导价平均数为5.46万/㎡，东晓片区二手指导价平均数为5.25万/㎡，清水河片区二手指导价平均数为5.55万/㎡。
“莲塘小区梧桐山新居39㎡1房的最新租房价格为3300元/月，58㎡的2房价格为4200元/月。”据罗湖中介的介绍，如今片区的二手房传统价格数据都已下架了，但是租房价格仍然保持着与去年年末同等的水平。
虽然二手房价格并不高昂，但较高的租金回报率让罗湖同样成为投资客眼中的“热土”。
2021年罗湖政府工作报告提出，去年，深圳火车站-罗湖口岸片区、笔架山河片区、新秀片区、笋岗-清水河重点片区、蔡屋围-湖贝统筹片区等项目的加快推进。
2020年，罗湖老旧住宅小区棚改签约速度提速提效，边检二大院棚改项目3天签约率达99.2％；船步街片区棚改项目启动15天内实现签约户数、套数和面积“三个99.7％”；清水河重点片区棚改项目启动第7天签约套数、面积达到“双95％”。
烂尾23年的东门大厦启动复建，拖延16年的海鹏公司地块稳妥收回，停滞10年的木头龙旧改开工建设，停摆8年的田心村城市更新项目成功激活。
罗湖区目前主要靠旧改来完成新项目的推售，旧改后的罗湖会发生什么样的变化？
新年伊始，伴随着春暖花开，乐君探春活动也由此展开——新的一年各区的楼盘哪些值得入手？深圳楼市情况如何？和乐居君一起探春，洞见“未来深圳”~

乐居第六站来到了罗湖区。

恒大天玺公馆

恒大天玺公馆位于罗湖区蔡屋围片区，为蔡屋围C地块旧村改造。项目楼栋还未拆绿网，在罗湖区宝安南路设置了展示中心和展示区，现已开放。
项目建筑面积约5.4万㎡，物业类型为公寓，总户数为567套。恒大天玺公馆现主推户型建面为52-83㎡，梯户比为6梯19户。
项目在去年12月已开盘，单价6字头起。周边有四大商圈环绕，距离1/3号老街站仅500米。

缙山府

信城·缙山府位于罗湖区银湖片区，建筑面积约11万㎡，临近地铁6/9号线银湖站，目前已开放展示中心和样板间。
项目分两期开放，一期在本月23日已获批预售，预计近期入市，均价约8.9万/㎡，单价区间在8-10万/㎡，共407套，户型建面约93㎡两房、106㎡三房，户型朝南，南北通透，采光良好，后期还会有二期大户型住宅产品推出。
梯户比一期为2梯4户、二期为2梯2户，绿化率约为40%。
据工作人员介绍，一期已经建设到十几层，二期已出地面。

笋岗中心万象华府

笋岗中心万象华府位于罗湖区笋岗片区，建筑面积约41万㎡，包含住宅、公寓、写字楼等业态。项目目前已开放展示中心和98㎡、117㎡的样板间，楼栋绿网现已脱落。
项目在本月23日获批预售证，预计将于近期入市，装修交付。
公寓备案1034套（含一套暂不预售），户型建面约40.3-63.4㎡，单价区间在6.2-7.4万/㎡；住宅备案638套（含一套暂不预售），单价区间在8-9.6万/㎡，均价约8.9万/㎡。
笋岗中心万象华府为7号线地铁上盖物业，临近笋岗站。

翠园华府

翠园华府位于罗湖区布心片区，为东立片区城市更新单元。项目施工现场春节后还暂未开工，目前已基本封顶，楼栋绿网已脱落，主推2-4房住宅产品。
项目暂未设置展示中心和样板间，预计会现楼发售，周边多为建成年代较为久远的居民楼。
据工程概况牌显示，项目分为A、B、C、D四栋建筑，最高层数为45层，建筑面积为155055.55㎡，预计2022年1月8日竣工。
翠园华府所带学区为罗湖区排名第一的翠园中学东晓校区，周边还有松泉实验学校、东昌小学。

东海富汇豪庭

东海富汇豪庭已出地面约5-8层，暂未开放售楼处，但展示中心已经建设较为完善，预计近期将会开放。
项目位于罗湖区莲塘街道北部，毗邻梧桐山、仙湖植物园和弘法寺，生态环境较好。
根据深圳住建局发布的2021年一季度深圳商品住宅和商务公寓房源信息，东海富汇豪庭将推出923套住宅。
目前地铁8号线已通车，项目距离8号线莲塘站约500米，步行约7-12分钟。项目周边有莲南小学、安芳小学、新秀小学、罗芳小学、仙桐实验小学等，中学为罗湖外国语学校。

独树阳光里

独树阳光里为独树村城市更新项目，去年4月开工。从施工现场来看，项目春节后已开工，现已建到5层左右，暂未设置展示中心和样板间。
据项目工程概况牌显示，独树阳光里建筑总高度168米，建筑面积179305.4㎡，预计竣工时间是2022年10月30日。
项目包含6栋建筑，最高层数为47层，集住宅、公寓、商业等业态。
独树阳光里距离3号线水贝站约310米，步行约5分钟即可到达。

兆邦基IBO

项目位于罗湖区东晓街道，总用地面积约2929㎡，总建筑面积约4.65万㎡，是集商业、办公、娱乐、休闲等多元业态于一体的垂直生态综合体。
现场建筑已达到较高层，展示中心已经开放。据介绍，项目共32层，地下共4层。1-3楼为空中花园，4楼为文体中心，5和6楼为商业会所，7-9楼为阳光车库，14-32楼为主要在售产品（21层为避难层-绿化空间）。
商办类型，7梯11户，项目均价6.4-8.6万/㎡。
周边商业有12万㎡体验式购物中心，包括华润万象汇、喜荟城等，交通方面有5号线布心站和7号线太安站，属于地铁口物业。

中洲坊创意中心

中洲坊创意中心已开放展示中心和样板间，建筑已出地面5-10层左右。
项目位于罗湖区笋岗片区，占地5.6万㎡，建面56万㎡，由3个地块组成。01地块有一栋250米高的建筑和两栋小高层的写字楼；02地块是150米高的写字楼和3000㎡的展览中心（名为中洲艺术中心）；03地块为主要在售产品，分别是2栋公寓和2栋办公。
项目主推的公寓产品在1栋C座，户型面积为33-66㎡的单房或两房，带装修，装修标准为5000元/㎡，2023年6月交楼，单价6.2-7万/㎡，均价6.6万/㎡。
一路之隔即华润的田心村旧改。项目最近的地铁站是7号线笋岗站，规划中的17号线宝岗站在项目出口处。

帝豪金融大厦

帝豪金融大厦位于笋岗东路与宝安南路交界处，现已在最后施工状态，目前已开工。据现场工作人员表示，项目完工还需要一段时间，乐居在现场也没有发现销售宣传痕迹。
项目原为帝豪酒店，于2016年列入城市更新计划。
项目由一栋约200米高塔楼、五层裙楼等组成的超高层建筑。该项目总建筑面积约8.4万㎡，将成为集商业、办公及公寓为一体的综合体。
从周边来看，临近笋岗文具玩具礼品批发市场，周边商业氛围浓厚。距离地铁9号线园岭站不到500米。

城脉金融中心

城脉金融中心位于红岭北路与桃园路交汇处，定高388米，即将成为罗湖新地标。
乐居现场发现工地最高处已挂出“388米封顶倒计时3个月”字样，目前已开工，现场工作人员表示进度“快了”。
项目占地面积约1万㎡，总建筑面积约21万㎡，即将封顶。按照此前定位，项目将打造成世界500强企业总部商务中心。该项目临近园岭地铁站，不到200米距离。

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